12 Rue GABRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 90,1 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842562846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
67050842562846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 282 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 120 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 617 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 261 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 364 $ Poids 90 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 451 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 514 876 $ Poids 90 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 557 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 470 964 $ Poids 87 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 477 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −25 314 $ | 323 486 $ Poids 86 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 548 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 498 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 843 $ Poids 81 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 153 $ Poids 80 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 439 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 453 179 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.