11 Rue SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 88,9 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842562973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
67050842562973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 288 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 119 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 393 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 582 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 511 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 288 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 911 $ Poids 88 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 541 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 467 472 $ Poids 87 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 505 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −25 314 $ | 321 144 $ Poids 86 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 449 685 $ Poids 82 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 333 $ Poids 82 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 535 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 074 $ Poids 82 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 504 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 293 318 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.