14 Croissant DUFRESNE · Châteauguay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 75,5 m² · constr. 1994 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
67050842563396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 479 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 584 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 530 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 621 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 316 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 854 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 706 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 369 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 354 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 206 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +11 152 $ | 191 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 854 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 942 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 892 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 572 926 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 393 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 553 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.