12 Croissant DUFRESNE · Châteauguay
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 150,2 m² · constr. 1992 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67050842563403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 104 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 667 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 499 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 636 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 697 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 694 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 901 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 517 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 490 750 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 557 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 703 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 622 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 513 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 890 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 763 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 688 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.