9 Rue GABRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
67050842563590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 273 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 144 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 591 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 627 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 410 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 529 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 789 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 221 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 82 518 $ Poids 82 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 477 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 687 151 $ Poids 80 % |
| 9 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 395 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 492 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 457 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 644 923 $ Poids 78 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 087 $ Poids 77 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 685 913 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.