8 Croissant DUFRESNE · Châteauguay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
67050842563803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 299 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 311 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 137 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 189 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 79 367 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 156 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 452 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 508 253 $ Poids 91 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 436 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 599 736 $ Poids 89 % |
| 7 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 498 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 619 344 $ Poids 89 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 418 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 384 893 $ Poids 86 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 623 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 539 706 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 504 $ Poids 81 % |
| 11 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 592 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 207 237 $ Poids 81 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 555 467 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.