2 Croissant DUFRESNE · Châteauguay
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 103,8 m² · constr. 1992 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67050842563858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 44 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 420 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 486 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 306 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 498 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 342 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 145 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 564 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 693 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 681 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 633 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 142 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 83 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 494 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 535 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 805 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 692 724 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.