4 Croissant DUFRESNE · Châteauguay
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
67050842563926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 337 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 140 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 160 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 516 960 $ Poids 88 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 914 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 529 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 945 $ Poids 84 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 411 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 609 896 $ Poids 84 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 667 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 612 288 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 566 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 902 $ Poids 79 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 716 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 399 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +32 064 $ | 393 545 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.