32 Rue SAINTE-FOY · Châteauguay
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 144,3 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842565131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
67050842565131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 218 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 563 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 329 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 574 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 879 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 598 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 611 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +33 581 $ | 624 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 816 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 561 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 916 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 704 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 546 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 480 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 823 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 532 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 461 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 329 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 626 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.