21 Rue SAINTE-FOY · Châteauguay
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 87,5 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842565226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67050842565226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 230 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 377 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 213 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 588 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 46 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 283 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 455 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +16 792 $ | 204 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 441 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 134 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 607 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 584 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 517 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 652 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 622 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 500 990 $ Poids 79 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 939 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 395 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.