11 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 161,2 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842566465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
67050842566465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 258 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 588 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 363 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 578 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 988 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 627 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 033 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 614 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 979 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 325 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 559 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 491 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 261 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 383 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 565 111 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.