12 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 91,3 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842566611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
67050842566611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 211 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 508 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 95 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 254 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −23 626 $ | 327 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 367 $ Poids 90 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 449 114 $ Poids 88 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 501 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 121 721 $ Poids 87 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 489 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 176 305 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 680 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 426 003 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 712 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 521 344 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 277 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 773 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 269 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 896 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.