43 Rue GAUTHIER · Châteauguay
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842566678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67050842566678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 258 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 374 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 187 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 170 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 485 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 394 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 496 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 203 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 90 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 999 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 710 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 533 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 570 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 133 721 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 591 $ Poids 73 % |
| 12 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 297 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 550 677 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.