9 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 148,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842566686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
67050842566686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 377 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 552 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 274 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 564 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 482 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +18 082 $ | 616 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 913 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 245 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 588 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 274 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 274 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 543 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 473 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 755 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 889 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 694 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.