7 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842566826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
67050842566826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 271 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 362 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 206 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 562 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 155 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 504 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 392 047 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 509 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 194 780 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 703 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 490 506 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 302 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 561 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 133 055 $ Poids 72 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 985 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.