59-61 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842567257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
67050842567257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 237 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 206 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 617 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 479 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 613 275 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 663 427 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 967 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 740 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 609 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 609 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 901 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 901 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 118 $ Poids 53 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 898 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 575 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 655 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.