57 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 229,2 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842567398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
67050842567398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 476 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 370 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 252 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 862 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 859 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 693 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 718 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 539 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 419 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 503 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 315 195 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 750 831 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 797 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 794 117 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 405 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 952 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 828 372 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.