56 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842567544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
67050842567544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 259 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 363 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 170 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 565 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 428 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 393 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 224 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 492 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 195 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 76 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 627 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 631 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 050 $ Poids 77 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 752 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 492 836 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 268 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 003 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 125 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 062 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.