45 Rue GAUTHIER · Châteauguay
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842567610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
67050842567610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 550 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 183 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 73 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 179 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 554 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 189 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 445 928 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 189 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 459 741 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 470 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 362 $ Poids 88 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 116 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 432 378 $ Poids 85 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 581 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +5 616 $ | 132 657 $ Poids 85 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 255 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 579 $ Poids 84 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 489 177 $ Poids 83 % |
| 11 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 492 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 191 911 $ Poids 82 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 663 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +18 786 $ | 263 464 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.