32 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 142,4 m² · constr. 1958 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842567845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
67050842567845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 470 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 543 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 266 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 556 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 406 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +20 665 $ | 607 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 750 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 679 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 528 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 903 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 261 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 401 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 579 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 578 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 467 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 963 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.