54 Rue GAUTHIER · Châteauguay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 124,1 m² · constr. 1956 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842567973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
67050842567973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 382 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 372 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 65 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 428 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +15 499 $ | 566 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 458 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 734 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 172 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 669 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 378 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 528 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 426 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 115 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 457 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 888 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −17 735 $ | 733 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.