32 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 100,7 m² · constr. 2024 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 476 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842569393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
67050842569393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 83 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 471 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 144 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 486 064 $ Poids 98 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 139 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 480 234 $ Poids 97 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 718 $ Poids 97 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 500 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 277 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 640 $ Poids 87 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 239 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 509 $ Poids 84 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 113 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 857 320 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 018 $ Poids 79 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 438 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 412 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 366 $ Poids 79 % |
| 12 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 257 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 627 022 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.