18 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842570473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
67050842570473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 354 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 490 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 358 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 133 081 $ Poids 93 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 418 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 515 $ Poids 90 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 510 002 $ Poids 89 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 408 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 496 235 $ Poids 89 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 405 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 551 505 $ Poids 87 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 645 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 571 667 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 527 631 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 622 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 610 004 $ Poids 79 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 355 965 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.