16 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 152,9 m² · constr. 1988 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 397 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842570815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67050842570815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 352 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 659 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 391 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 326 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 687 597 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 677 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 432 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 999 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 047 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 471 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 681 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 388 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 709 716 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 452 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.