8 Rue LALONDE · Châteauguay
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 209,5 m² · constr. 1989 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842570993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
67050842570993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 337 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 528 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 315 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 237 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 818 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 345 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 010 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 938 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 285 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 304 309 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 164 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 810 395 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 487 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 775 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 858 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 946 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 697 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 653 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 100 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.