8 Rue GABRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 175,8 m² · constr. 1988 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842572057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
67050842572057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 170 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 706 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 864 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 579 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 706 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 524 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 734 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 980 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 545 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 621 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 815 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 883 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 596 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 751 678 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 694 790 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 467 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 525 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.