5 Rue SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 156,2 m² · constr. 1988 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842572194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67050842572194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 190 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 666 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 501 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 594 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 870 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 839 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 637 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 462 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 498 994 $ Poids 58 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 618 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 633 069 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 624 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 050 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 572 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 715 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 826 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 777 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 483 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.