165 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 233 m² · constr. 1984 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842572338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
67050842572338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 412 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 531 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 317 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 210 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 828 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 404 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 921 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 583 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 881 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 772 157 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 488 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 054 778 $ Poids 41 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 814 837 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 911 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 719 473 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 685 405 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.