5 Rue GABRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 170,7 m² · constr. 1994 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842573001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
67050842573001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 160 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 714 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 567 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 743 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 898 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 665 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 596 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −38 489 $ | 678 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 971 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 917 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 201 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 639 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 742 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 461 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 518 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.