177 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 260,4 m² · constr. 2007 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 574 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842573205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
67050842573205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 604 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 332 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 446 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 007 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 459 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 276 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 655 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 815 139 $ Poids 37 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 616 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 563 146 $ Poids 33 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 948 350 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +88 487 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 979 630 $ Poids 22 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 355 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 1 011 395 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 794 522 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 195 085 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 296 271 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.