173 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 315,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 671 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842573242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
67050842573242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 431 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +104 174 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 075 361 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 578 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 363 048 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +128 080 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 022 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 251 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +118 079 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 967 285 $ Poids 26 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +124 091 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 960 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 293 146 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 629 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +145 411 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 896 347 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +94 331 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 240 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 798 495 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 866 854 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 522 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 198 876 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +200 923 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 074 465 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.