203-205 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 224,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842575041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
67050842575041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 761 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 371 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 429 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 429 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 696 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 760 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 312 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 810 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 759 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 519 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 499 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 053 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 554 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 969 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 666 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 883 451 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.