6 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842576012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
67050842576012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 239 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 499 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 292 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −25 314 $ | 321 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 126 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 497 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 529 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 173 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 535 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 119 764 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 710 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 704 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 992 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 744 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 512 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 925 $ Poids 76 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 735 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.