5 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842576107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
67050842576107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 32 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 163 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 403 642 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 206 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 413 760 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 189 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 426 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 308 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 567 270 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 231 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 300 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 308 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 176 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 408 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 569 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 387 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.