3 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842576258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
67050842576258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 430 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 17 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 700 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 573 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 656 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 487 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +38 748 $ | 584 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 438 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 169 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 470 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 843 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 756 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 438 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 093 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 202 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 484 998 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.