48-52 Rue GAUTHIER · Châteauguay
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 255,4 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842577031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67050842577031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 735 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 881 357 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 708 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 851 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 955 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 329 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 632 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 770 335 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 829 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 920 947 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 478 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 530 603 $ Poids 38 % |
| 8 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 630 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +65 901 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 678 349 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 810 $ Poids 31 % |
| 10 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 583 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 843 137 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 829 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +93 290 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 999 665 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.