44-46 Rue GAUTHIER · Châteauguay
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 156 m² · constr. 1959 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842577090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
67050842577090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 300 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 584 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 431 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 574 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 924 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 616 382 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 609 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 528 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 488 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 463 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 637 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 919 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 195 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.