28 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 100 m² · constr. 1951 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842577145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
67050842577145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 126 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 409 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 113 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 423 095 $ Poids 98 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 164 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 507 768 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 119 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 395 634 $ Poids 96 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 251 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 375 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 242 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 417 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 715 $ Poids 81 % |
| 9 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 231 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 490 $ Poids 81 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 76 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 745 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 295 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 594 $ Poids 77 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 656 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 122 529 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.