24 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842577327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67050842577327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 416 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 583 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 706 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 628 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 384 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 470 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 865 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 655 660 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 364 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 544 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 504 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 523 206 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 314 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.