18 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842577829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
67050842577829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 395 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 372 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 305 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 580 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 213 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 309 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 143 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 559 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 627 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 202 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 725 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 862 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 532 854 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 766 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 179 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 419 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.