235 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 204,7 m² · constr. 1946 · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842577906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
67050842577906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 402 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 216 $ Poids 52 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 518 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 846 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 781 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 294 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 570 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 478 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 828 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 853 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 844 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +80 019 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 718 663 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 694 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 476 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.