16 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842577979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
67050842577979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 378 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 643 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 553 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 691 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 844 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 696 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 721 873 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 522 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 496 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 617 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 817 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 773 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.