17 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 165,5 m² · constr. 1954 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842578673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
67050842578673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 353 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 587 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 572 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 878 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 636 334 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 885 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 213 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 522 335 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 389 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 847 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.