11 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 154,2 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842578964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
67050842578964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 382 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 593 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 564 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 852 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 612 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 284 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 557 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 467 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 839 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 686 003 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 579 410 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.