22 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 107,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842579154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
67050842579154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 185 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 494 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 60 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 485 743 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 97 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 295 $ Poids 95 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 406 $ Poids 93 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 167 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 373 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 278 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 563 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 285 760 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 173 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 839 736 $ Poids 77 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 350 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 874 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 236 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.