14 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 171,6 m² · constr. 1991 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842580036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
67050842580036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 662 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 341 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 735 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 394 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 478 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 708 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 952 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 783 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 959 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 686 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 400 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 982 $ Poids 54 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 817 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 977 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 443 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 660 222 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 864 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.