81 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 204 m² · constr. 1998 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842580347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
67050842580347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 351 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 466 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 939 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 564 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 274 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 021 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 314 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 999 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 445 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 795 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 642 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 790 $ Poids 49 % |
| 7 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 995 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 717 027 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 049 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 565 $ Poids 43 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 845 757 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 191 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 924 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.