79 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 248,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 592 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842580435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
67050842580435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 275 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 325 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 285 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 969 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 204 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 870 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 326 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 646 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 938 285 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 302 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 084 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 010 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 946 410 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 677 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 705 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 840 947 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.