77 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 154,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 587 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842580522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
67050842580522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 356 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 337 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 726 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 799 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 603 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 427 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 630 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 492 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 387 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 713 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 438 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 871 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 901 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 652 784 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 629 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 874 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 741 514 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.