75 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 221,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 446 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842580590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
67050842580590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 194 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 228 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 310 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 279 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 231 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 821 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 286 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 032 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 290 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 914 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 884 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 873 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 912 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 412 $ Poids 42 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 985 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 710 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 807 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 670 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.